【連網(wǎng)】 （連云港日?qǐng)?bào)全媒體記者 王懷詩(shī) 通訊員 王志成）為進(jìn)一步完善物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度，簡(jiǎn)化工作流程，提高工作效率，方便業(yè)主申請(qǐng)使用，日前，市住房局印發(fā)了《市區(qū)10萬(wàn)元以?xún)?nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理實(shí)施方案》。
方案指出，10萬(wàn)元以?xún)?nèi)維修資金使用，是指業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主或受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)申請(qǐng)人）申請(qǐng)維修資金維修單個(gè)項(xiàng)目費(fèi)用在10萬(wàn)元以?xún)?nèi)（含10萬(wàn)元）的資金使用。
方案要求，在申請(qǐng)使用10萬(wàn)元以?xún)?nèi)維修資金時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)至區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)核實(shí)資金賬戶(hù)余額，領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)材料，在小區(qū)顯著位置張貼擬申請(qǐng)使用維修資金的公告；應(yīng)當(dāng)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案。屬于電梯、消防等設(shè)施設(shè)備維修的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的鑒定意見(jiàn)，提出使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
同時(shí)，申請(qǐng)人還應(yīng)將使用方案、表決結(jié)果等材料在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于7日。公示前應(yīng)告知區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)在公示期間對(duì)業(yè)主簽字進(jìn)行抽查，對(duì)公示情況進(jìn)行核實(shí)。公示期滿(mǎn)后，申請(qǐng)人持使用方案、表決結(jié)果、公示照片等材料向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)提出維修資金使用申請(qǐng)。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)審核申報(bào)材料，符合條件的，出具維修資金使用核準(zhǔn)證明。
申請(qǐng)人取得核準(zhǔn)證明后，應(yīng)與具有相應(yīng)資格的維修單位簽訂合同，按照使用方案和合同約定組織維修單位進(jìn)行施工。其中，單個(gè)項(xiàng)目維修費(fèi)用在5萬(wàn)元（含）以上的，維修單位需在申請(qǐng)人的見(jiàn)證下將其施工的主要材料報(bào)送質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，并取得檢驗(yàn)合格報(bào)告，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。維修、更新和改造項(xiàng)目施工時(shí)，因工程實(shí)際情況確需增加維修費(fèi)用的，增加的工程費(fèi)用超過(guò)預(yù)算金額10%或一萬(wàn)元（含）以上的，須經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意后方可列支。
維修項(xiàng)目完工后，由申請(qǐng)人組織維修單位、相關(guān)專(zhuān)業(yè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及業(yè)主代表等進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并形成各方代表簽字認(rèn)可的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。維修項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格編制完成后，申請(qǐng)人應(yīng)從市維修資金管理機(jī)構(gòu)審價(jià)備選庫(kù)中抽取審價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)維修項(xiàng)目造價(jià)進(jìn)行審核。審價(jià)結(jié)果及分?jǐn)偯骷?xì)應(yīng)在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示，公示期滿(mǎn)后提出維修資金撥付申請(qǐng)。
方案還要求，維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。相關(guān)工作人員在維修資金申請(qǐng)使用過(guò)程中，不得吃拿卡要，不得故意刁難申請(qǐng)人，不得故意拖延審核時(shí)限。申請(qǐng)人及相關(guān)單位對(duì)其提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假資料的，所發(fā)生的費(fèi)用及相應(yīng)法律責(zé)任由申請(qǐng)人或相關(guān)單位自行承擔(dān)。
