【連網(wǎng)】 （□ 胡笳 文/圖）昨日，港城公積金新政策正式實施。根據(jù)通知，我市住房公積金貸款的最低首付款比例由20%調(diào)整至30%，暫停住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。同時，對購買第二套住房及以上或者申請第二次及以上公積金貸款的職工家庭停止發(fā)放住房公積金貸款。
這一可謂史上“最嚴(yán)”公積金政策的驟然落地，公積金業(yè)務(wù)量隨之瞬間消減，各大銀行則迎來房貸咨詢高峰。讓不少業(yè)內(nèi)人士大呼意外的同時，也對市場走勢產(chǎn)生了擔(dān)憂情緒。昨日，記者走訪了解到，目前，港城一二手房市場依舊維持著火爆局面，房價平穩(wěn)上漲趨勢暫未打斷。與此同時，銀行的房貸政策也暫未發(fā)生調(diào)整，但其他城市已經(jīng)傳來折扣收緊的風(fēng)聲。
新政驟然落地，市場被打得措手不及
“公積金政策調(diào)整了，公積金貸不了，不好意思。”昨日，左右房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的房產(chǎn)中介譚晶晶做得最多的一件事就是跟客戶說抱歉。商轉(zhuǎn)公暫停、二套房停貸、首付二成改三成……一系列政策調(diào)整搞得她焦頭爛額。
“‘商轉(zhuǎn)公’2月28日就來不及了，不是我們不愿意，只是公積金確實沒錢了。”她說。確實有客戶受影響了，有些客戶本來寄希望于組合貸，但是如今公積金貸不下來。有的客戶則因為首付比例提升，為首付款發(fā)愁……
與她有同感的是天豪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人王靜波。2月27日公積金新政公布后，他緊趕慢趕幫手中的客戶搶在3月1日前辦理下了組合貸業(yè)務(wù)。但是另外一位剛剛簽約的客戶，卻因為趕不上，不得不走了商業(yè)貸。“目前唯一值得慶幸的是，銀行房貸政策沒變，且市場形勢一片大好。”王靜波說。
購房者月供加重，港城商貸最低折扣8.8折
“該買買，該貸貸，就是利息高了1個點。”這是購房市民張輝的感受。新政實施前，他就看好一套二手房，繳納定金后，還未等他辦理過戶手續(xù)，新政就來了。
“76萬元的房子，貸款50萬元。本來走公積金時，利率是3.25%，如今走商業(yè)貸款，打九折后利率要4.41%。”張輝說。他算了一下，自己貸款20年，每月的月供要從2836元漲到3139元，一個月就要多掏363元。
記者走訪了解到，目前連云港市首套房購房商業(yè)貸款優(yōu)惠折扣最低是浦發(fā)銀行、招商銀行，其房貸最低折扣為8.8折，部分優(yōu)質(zhì)客戶如果在該行有大額存款，利率還可以再優(yōu)惠。此外，東方農(nóng)商行優(yōu)惠折扣則為8.9折，不過只針對已婚一族。中行、工行、建行等國有銀行普遍住房貸款利率則在9折，其中少數(shù)銀行針對公務(wù)員、事業(yè)編等優(yōu)質(zhì)客戶有額外優(yōu)惠。
樓房銷售熱度未減，市場行情目前穩(wěn)定高位
政策實施了，不過暫未影響市場的火熱程度。昨日，記者在四季金輝售樓處了解到，上周六開盤的三期，銷售極為火爆，截至記者發(fā)稿時，已經(jīng)僅剩下少數(shù)頂樓房。記者注意到，即使將開盤優(yōu)惠算進去，銷售均價也在10500元/平方米左右，部分好樓層售價超過11000元/平方米。
二手房市場也是一片火熱。因為房價變化大，甚至出現(xiàn)了部分賣房者臨時變卦毀約情況。在南京工作的徐先生過年前通過中介簽訂協(xié)議，將自己名下的一套恒大名都房子以7800元/平方米的價格賣給張女士。但是，在連云港過完年后，徐先生就變卦了。“當(dāng)時，我們買家就拿出合同要求對方履約，不履約就要按合同繳納6萬元違約金?？墒欠繓|寧愿交違約金也要毀約。”王靜波告訴記者，后來他了解到，原來另外兩家中介聯(lián)系到徐先生，并最終幫助其聯(lián)系到一位愿意出價8700元/平方米的買家，相比張女士的報價高出了15萬元。
記者走訪了解到，目前，近期業(yè)內(nèi)成交價最高的房源（排除別墅、排屋外）是同科·匯豐國際小區(qū)內(nèi)的一套多層毛坯房，最終成交價達到了1.5萬元/平方米。
買賣預(yù)期悄然變化，業(yè)內(nèi)擔(dān)憂銀行成最后一根稻草
雖說市場依舊火熱，但是對于房價未來走向的不確定隱憂，還在蔓延。購房者張輝向記者坦言，他買房子只是看中房子的漲勢，如今并不急著住。“現(xiàn)在月供漲了360多元，我生活都會受到影響。更關(guān)鍵的是，誰也不知道市場未來會怎么樣。”張輝說，他在跟賣家談判，希望能夠考慮這個情況給點優(yōu)惠。
與此同時，在準(zhǔn)備賣房的焦女士則有點焦急。“怎么會這樣？”焦女士說，之前已經(jīng)跟她基本達成意向，馬上交定金的小姑娘，一看新政，態(tài)度就立馬變化了?，F(xiàn)在跟她打起了拉鋸戰(zhàn)，就是讓她降點才買。
“說句實話，現(xiàn)在樓盤房價成交動輒百萬，而公積金貸款額度夫妻雙方貸滿也才60萬元，單身購房額度才30萬元。很多人都不夠用，不少購房者都是走商業(yè)貸或者組合貸，才能買房子。因此，對我們來說，公積金政策變動影響并不像外界想象的那么大。”王靜波說，但是，公積金驟然鎖緊錢袋，可能會對購房者未來預(yù)期心理帶來影響。
“3月房地產(chǎn)市場將走向敏感期，觀望情緒可能會集中爆發(fā)。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，他們真正擔(dān)心的是銀行商貸，上海、天津、杭州、南京等熱點城市的房貸利率折扣收緊趨勢正在蔓延。
