【連網】 （連云港日報全媒體記者 王懷詩 通訊員 孟娟 莊福永）昨日，筆者從市住房部門獲悉，1月份，市區（不含贛榆區）商品房銷售面積超30萬平方米。其中，商品住宅銷售面積超26萬平方米，同比增長14.63%，環比則比去年12月份下降1.22%，銷售套數2143套。海州區商品住宅成交面積同比下降7.58%，環比增長7.53%。
去年底，我市開發企業入市熱情集中爆發，一大批項目均搶在去年結束前申領預售證，大量房源扎堆入市搶占市場先機。雖然今年1月份市區樓市供應量大幅回落，但去年順延下來的大量房源仍為購房者提供了充足的選擇空間。從1月份市區成交商品住宅的面積占比看，90平方米以下房源占市區成交房源總套數的8%；90-100平方米房源占17%；100-120平方米房源占24%；120-144平方米房源占39%； 144平方米以上房源占13%。籠統來看，100平方米以上房源成交占總量的76%，可見在剛剛過去的1月，剛需和改善性需求支撐著市區住宅市場，市場整體形勢比較穩定。
在“房住不炒”政策以及銀行房貸收緊的影響下，港城樓市行情將愈發理性和穩定，剛需和改善型住房需求仍將是今年樓市調控的主要任務。同時，隨著租購并舉、房地產稅立法等政策的推進，樓市還將迎來諸多不確定因素。不過從目前申領預售證的情況來看，上半年市區房源供應量還是有保障的，但是受宏觀政策影響，房貸政策恐將進一步收緊，這又將在一定程度上改變市場供需關系。有業內人士分析，在中央及地方的調控政策的延續下，今年市區樓市將在理性范圍內波動，不太會出現大起大落的情況。
