【連網(wǎng)】（連云港日?qǐng)?bào)全媒體記者 王懷詩(shī) 通訊員 胡云 吉金鑫）3月29日，筆者從市住房公積金管理中心獲悉，為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，最大限度減輕借款人負(fù)擔(dān)，提高貸款工作效率，自4月1日起，我市將取消以所購(gòu)住房為抵押物的二手房住房公積金貸款評(píng)估，房產(chǎn)現(xiàn)值以繳納契稅時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的該房產(chǎn)的價(jià)格與買賣雙方交易價(jià)格孰低確認(rèn)。這也意味著，今后職工將省去上千元的評(píng)估費(fèi)用。
據(jù)市住房公積金管理中心相關(guān)工作人員介紹，過(guò)去，在辦理公積金二手房貸款時(shí)，抵押環(huán)節(jié)需要出具評(píng)估報(bào)告，這就需要職工聯(lián)系有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估的房屋價(jià)格作為測(cè)算房產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)，在這個(gè)過(guò)程中，職工需要自己繳納評(píng)估費(fèi)。而取消公積金二手房貸款評(píng)估環(huán)節(jié)后，評(píng)估費(fèi)用就省去了，這一舉措將有效減輕借款人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
“對(duì)于一套價(jià)值100萬(wàn)的二手房來(lái)說(shuō)，按照以往的正常評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，職工需要繳納1000元的評(píng)估費(fèi)。取消評(píng)估后，職工少則可以節(jié)省幾百元，多的甚至可以節(jié)省數(shù)千元。”該工作人員說(shuō)。
根據(jù)調(diào)整后的政策，今后房產(chǎn)現(xiàn)值以繳納契稅時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的該房產(chǎn)的價(jià)格與買賣雙方交易價(jià)格孰低確認(rèn)。也就是說(shuō)，契稅和買賣契約價(jià)格，哪個(gè)低就執(zhí)行哪個(gè)。“比如說(shuō)現(xiàn)在有一套房子要出售，雙方買賣契約價(jià)格是8000元/平方米，但是該房子在地稅局系統(tǒng)里的價(jià)格是10000元/平方米，這樣就出現(xiàn)了買賣契約低、契稅價(jià)格高的問(wèn)題。按照調(diào)整后的政策，房產(chǎn)現(xiàn)值就取低的那方，也就是8000元/平方米。”該工作人員分析。
此外，調(diào)整后的政策還明確，對(duì)于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的該房產(chǎn)價(jià)格與買賣雙方交易價(jià)格都明顯高于本地區(qū)同類型住宅正常交易價(jià)格以及以非所購(gòu)房作為貸款抵押物等特殊貸款情形，由市住房公積金管理中心確認(rèn)貸款抵押物價(jià)值。如果貸款申請(qǐng)人對(duì)中心確認(rèn)的貸款抵押物價(jià)值有異議的，可由貸款申請(qǐng)人委托經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值經(jīng)中心確認(rèn)后作為貸款抵押物價(jià)值。需要提醒的是，4月1日之前已經(jīng)受理的貸款申請(qǐng)按照原政策執(zhí)行。
