為扎實(shí)有效推進(jìn)“我為群眾辦實(shí)事”實(shí)踐活動(dòng)，進(jìn)一步推動(dòng)廣大群眾和相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在“不動(dòng)產(chǎn)登記+金融擔(dān)保”領(lǐng)域辦事更方便、交易更安全。近期，由市金融控股集團(tuán)權(quán)屬的連云港市云城住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司，聯(lián)合連云港市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、連云港市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心所搭建的“一站式”住房金融便民服務(wù)大廳將正式啟用，通過(guò)集中金融機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等多方的優(yōu)勢(shì)資源，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)“交易+登記+融資擔(dān)保”的全流程化服務(wù)，并同時(shí)推出一系列便民金融服務(wù)產(chǎn)品。

就該便民服務(wù)大廳的具體功能作用和相關(guān)服務(wù)產(chǎn)品，記者對(duì)連云港市云城住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了專(zhuān)訪——

記者：請(qǐng)簡(jiǎn)要介紹一下市云城住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司的基本情況和業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

市云城擔(dān)保：連云港市云城住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司為連云港市金融控股集團(tuán)全資子公司，注冊(cè)貨幣資金一億元，曾受市住建局委托負(fù)責(zé)預(yù)售資金監(jiān)管、商品房質(zhì)量保證金監(jiān)管、存量房交易資金監(jiān)管等服務(wù)，對(duì)于我市住房行業(yè)的發(fā)展脈絡(luò)清晰。近年來(lái)，公司深耕房產(chǎn)業(yè)務(wù)，著力打造更為專(zhuān)業(yè)和全面的住房金融服務(wù)平臺(tái)，通過(guò)積極整合“不動(dòng)產(chǎn)+金融擔(dān)保”領(lǐng)域的各項(xiàng)資源，進(jìn)一步完善房產(chǎn)置業(yè)金融擔(dān)保服務(wù)，為港城百姓房產(chǎn)交易保駕護(hù)航。

記者：請(qǐng)問(wèn)即將啟用的“住房金融一站式服務(wù)大廳”如何實(shí)現(xiàn)組合式便民服務(wù)功能？

市云城擔(dān)保：將于近期正式啟用的“住房金融一站式服務(wù)大廳”，著力打造審批最少、流程最短、成本最低的辦事環(huán)境，助力便民措施落地見(jiàn)效。目前，大廳已經(jīng)迎來(lái)中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、江蘇銀行、東方銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、郵儲(chǔ)銀行等八家銀行機(jī)構(gòu)入駐。另外，儒房、21世紀(jì)、萬(wàn)眾、糯家、合禧唐拍輔機(jī)構(gòu)等多家中介、法拍機(jī)構(gòu)，也已經(jīng)入駐大廳為群眾提供適時(shí)服務(wù)。

連云港市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、連云港市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心和云城擔(dān)保聯(lián)合推出“不動(dòng)產(chǎn)登記+金融擔(dān)保”業(yè)務(wù)，將有效減少辦事群眾和企業(yè)的跑腿次數(shù)。例如，在房產(chǎn)交易手續(xù)辦理方面，購(gòu)房人在便民服務(wù)大廳內(nèi)就可以實(shí)現(xiàn)“不動(dòng)產(chǎn)登記交易+金融擔(dān)保”一站式辦結(jié)。同時(shí)，在該便民服務(wù)大廳內(nèi)，將實(shí)現(xiàn)部門(mén)間政務(wù)服務(wù)資源的相互銜接，協(xié)同聯(lián)動(dòng)，變“群眾跑腿”為“服務(wù)跑路”，變“群眾來(lái)回跑”為“部門(mén)協(xié)同辦”，提高了業(yè)務(wù)辦結(jié)效率、行政辦事水平，簡(jiǎn)化辦事程序。

記者：當(dāng)前連云港二手房市場(chǎng)逐漸成熟，市場(chǎng)體量也越來(lái)越大，但交易風(fēng)險(xiǎn)仍然存在，請(qǐng)問(wèn)在二手房交易過(guò)程中，交易雙方應(yīng)當(dāng)關(guān)注哪些交易風(fēng)險(xiǎn)和困擾？

市云城擔(dān)保：二手房交易雙方多數(shù)對(duì)彼此情況都不了解，當(dāng)前二手房交易市場(chǎng)上，一套房屋價(jià)值普遍兩、三百萬(wàn)元，交易過(guò)程中出現(xiàn)任何風(fēng)險(xiǎn)都是難以承受的。在現(xiàn)實(shí)交易中，買(mǎi)方希望房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到自己名下再付款，而賣(mài)方則希望先收到房款全款后再辦理過(guò)戶(hù)，而需要辦理商業(yè)貸款的二手房，現(xiàn)有流程必須是辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后才能發(fā)放貸款，許多交易由于擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)及付款方式而沒(méi)有最終成交。

對(duì)于二手房交易雙方，潛在的交易風(fēng)險(xiǎn)和困擾主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面———

買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)與困擾：

首付款直接交付給賣(mài)方，可能存在首付款被賣(mài)方挪用，或所交易房產(chǎn)因債務(wù)糾紛等原因?qū)е聼o(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，從而產(chǎn)生首付款難以討回的風(fēng)險(xiǎn)，目前，通過(guò)交易資金托管可以避免掉一定的風(fēng)險(xiǎn)。

買(mǎi)方首付款用于支付賣(mài)方房屋未還清銀行貸款，首付款被賣(mài)方償還貸款后，一旦出現(xiàn)賣(mài)方房屋因其他債務(wù)糾紛被法院查封、保全等情況，就會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，此種情況，買(mǎi)方只能通過(guò)法律手段追繳，耗時(shí)耗力。

買(mǎi)方支付首付款后，由于銀行貸款額度等原因遲遲沒(méi)有發(fā)放，銀行額度緊張時(shí)候，貸款發(fā)放周期有的長(zhǎng)達(dá)半年以上，賣(mài)方由于沒(méi)有收到全部房款拒絕辦理交房手續(xù)，從而產(chǎn)生糾紛，給買(mǎi)賣(mài)雙方都帶來(lái)一定的困擾。

買(mǎi)方銀行貸款可選擇性銀行少，有時(shí)不能享受最低銀行貸款利率，加大購(gòu)房成本。

一些政策性住房交易例如保障性住房、集資建房交易環(huán)節(jié)復(fù)雜，存在很多不確定性。

交易過(guò)程繁瑣，往往需跑銀行、不動(dòng)產(chǎn)、公證、稅務(wù)等部門(mén)，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。

買(mǎi)方難以挑選到合適的房源信息，買(mǎi)方獲得房源的途徑主要有兩種，一是通過(guò)中介，二是通過(guò)各個(gè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站。

賣(mài)方的風(fēng)險(xiǎn)與困擾：

在買(mǎi)方需要貸款的情況下，僅僅收到首付款，或?qū)⑹赘犊畲嬗诒O(jiān)管機(jī)構(gòu)，就需要將房屋先過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下，然后才能辦理抵押及銀行放款手續(xù)，如果房屋過(guò)戶(hù)后由于買(mǎi)方原因?qū)е路慨a(chǎn)被查封，或其他原因?qū)е陆灰兹∠却嬖谝欢ǖ慕灰罪L(fēng)險(xiǎn)，也耽誤了賣(mài)方時(shí)間或其他投資計(jì)劃。

賣(mài)方有銀行貸款沒(méi)有償還，買(mǎi)方即使同意其首付款用于償還貸款，有時(shí)首付金額不夠償還銀行貸款，況且買(mǎi)方往往不同意支付首付款用于償還，此種情況賣(mài)方不得不自行籌集資金或向民間借貸的方式來(lái)償還銀行貸款，以實(shí)現(xiàn)交易，成本高，風(fēng)險(xiǎn)大。

賣(mài)方房屋過(guò)戶(hù)后，一旦銀行額度緊張，銀行放款周期會(huì)變長(zhǎng)，少至10天半月，長(zhǎng)至半年以上，嚴(yán)重影響到賣(mài)方用款計(jì)劃，往往引起買(mǎi)賣(mài)糾紛。

交易過(guò)程繁瑣，往往需跑銀行、不動(dòng)產(chǎn)、公證、稅務(wù)等部門(mén)，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。

賣(mài)方待出售房源渠道較窄，目前主要是通過(guò)中介掛牌、或在各類(lèi)房產(chǎn)交易網(wǎng)站掛牌。

記者：市云城住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司搭建的多方合作平臺(tái)———“不動(dòng)產(chǎn)登記+金融擔(dān)保”二手房一站式平臺(tái)有哪些服務(wù)特色？

市云城擔(dān)保：“金融擔(dān)保+不動(dòng)產(chǎn)登記”二手房一站式服務(wù)具有多重特色：

一是交易更安全

通過(guò)云城擔(dān)保公司辦理二手房交易，由云城擔(dān)保公司為買(mǎi)賣(mài)雙方提供階段性交易擔(dān)保，無(wú)論買(mǎi)方還是賣(mài)方，出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)均由擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任，實(shí)現(xiàn)交易安全100%。

二是交易更省時(shí)

現(xiàn)有的需要貸款的二手房交易必須是交易房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后才能辦理抵押、放款手續(xù)，周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大。通過(guò)云城為買(mǎi)方提供貸款階段性擔(dān)保，銀行可以在房屋過(guò)戶(hù)前就實(shí)現(xiàn)放款，過(guò)戶(hù)后買(mǎi)賣(mài)雙方就可以辦理資金交割，使買(mǎi)方快速拿到房，賣(mài)方快速收到售房全款。

三是交易更省錢(qián)

買(mǎi)方銀行貸款利率可選擇性大，住房金融服務(wù)大廳有多家合作銀行，可以為購(gòu)房人提供多種貸款利率選擇機(jī)會(huì)，同時(shí)對(duì)于有銀行貸款未償還的賣(mài)房人，可由云城提供擔(dān)保，合作金融機(jī)構(gòu)可以專(zhuān)門(mén)為賣(mài)方發(fā)放專(zhuān)用貸款用于償還，費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于民間借貸，風(fēng)險(xiǎn)小。

四是交易更省心

云城擔(dān)保公司與連云港市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、銀行、公證等部門(mén)合作，在云城擔(dān)保公司前臺(tái)就可以辦理貸款、過(guò)戶(hù)、抵押、公證等手續(xù)，在住房金融服務(wù)大廳可以為交易雙方辦理房產(chǎn)交易的全部手續(xù)。

五是交易更精準(zhǔn)

云城擔(dān)保“港城房務(wù)通”平臺(tái)免費(fèi)為客戶(hù)提供房產(chǎn)出租、求購(gòu)、出售信息，對(duì)于出售、出租房源，可以通過(guò)報(bào)紙、廣播、電視等形式提供推薦服務(wù)，宣傳覆蓋面廣，交易成功機(jī)會(huì)多，同時(shí)，平臺(tái)還和多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合作，免費(fèi)為求購(gòu)人精準(zhǔn)推薦適合的一手房房源，增加購(gòu)房人選擇機(jī)會(huì)。

六是增值服務(wù)更豐富

通過(guò)云城擔(dān)保辦理二手房交易買(mǎi)方可以享受按揭貸款和裝修貸款同步辦理服務(wù)，還可以享受裝修、家居、建材團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠福利。

記者：現(xiàn)階段，市云城住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司針對(duì)二手房交易推出了哪些種類(lèi)的服務(wù)產(chǎn)品？

市云城擔(dān)保：公司致力于實(shí)現(xiàn)港城百姓安心買(mǎi)房、安心賣(mài)房！在二手房交易環(huán)節(jié)，我們推出了如下服務(wù)產(chǎn)品———

一是存量房（二手房）貸款階段性擔(dān)保服務(wù)：

通過(guò)云城擔(dān)保公司辦理二手房交易，由公司為買(mǎi)賣(mài)雙方提供階段性交易擔(dān)保，無(wú)論買(mǎi)方還是賣(mài)方，出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)均由擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任，實(shí)現(xiàn)交易安全100%。

選擇公司提供的階段性擔(dān)保服務(wù)，賣(mài)方可以減少擔(dān)憂(yōu)，使賣(mài)方看到購(gòu)房人全款已落實(shí)，提升安全感；能有效減少銀行額度緊張時(shí)，賣(mài)家房屋過(guò)戶(hù)后長(zhǎng)時(shí)間拿不到全款現(xiàn)象；通過(guò)公司進(jìn)行擔(dān)保，客戶(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)由擔(dān)保公司承擔(dān)，解決了中介企業(yè)協(xié)助客戶(hù)辦理房產(chǎn)手續(xù)過(guò)程中交易風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)交易零風(fēng)險(xiǎn)。

通過(guò)公司為買(mǎi)賣(mài)雙方提供階段性擔(dān)保的，在買(mǎi)方貸款審批通過(guò)后銀行就可先放款，過(guò)戶(hù)抵押手續(xù)后續(xù)辦理，有助于賣(mài)方人及時(shí)拿到房款，一站式辦理提升交易效率，大大減少了買(mǎi)賣(mài)雙方交易時(shí)間。

二是存量房（二手房）委托擔(dān)保服務(wù)：

正常情況下，賣(mài)家售房時(shí)，如果先前銀行貸款未全部還清，不能進(jìn)行交易，此時(shí)，賣(mài)方要么自籌資金或高息借貸償還銀行貸款，資金需求大、壓力大；要么要求買(mǎi)方提前支付首付款等方式先行償還銀行貸款，這種情況，因?yàn)榇嬖谫Y金風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)家一般不會(huì)同意，最終可能導(dǎo)致交易無(wú)法完成。

而選擇云城擔(dān)保委托擔(dān)保服務(wù)，賣(mài)方可通過(guò)擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保，辦理?yè)?dān)保客戶(hù)解押過(guò)戶(hù)業(yè)務(wù)，從而為賣(mài)方解決未償清貸款問(wèn)題，保證后續(xù)房屋交易的順利進(jìn)行。

選擇云城擔(dān)保的擔(dān)保服務(wù)，業(yè)務(wù)產(chǎn)品一次性收費(fèi)，交易成本更低；不用提取買(mǎi)方首付款，買(mǎi)方交易資金0風(fēng)險(xiǎn)；房屋過(guò)戶(hù)后，賣(mài)家及時(shí)收到售房款，節(jié)約其借貸成本。

三是存量房（二手房）供求信息服務(wù)：

通過(guò)住房金融一站式服務(wù)大廳滾屏或“港城房屋通”微端，可以免費(fèi)發(fā)布二手房信息出售、求購(gòu)及房屋租賃信息服務(wù)。您發(fā)布的信息將一次性發(fā)布給報(bào)紙、廣播、電視等合作媒體、中介，大數(shù)據(jù)相互匹配，增強(qiáng)信息曝光度，促進(jìn)交易雙方快速達(dá)成交易，提供賣(mài)房、買(mǎi)房線上線下服務(wù)。

記者：市云城住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司針對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)推出了哪些服務(wù)產(chǎn)品？

市云城擔(dān)保：針對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)，我們的服務(wù)產(chǎn)品也豐富多樣，主要體現(xiàn)在擔(dān)保服務(wù)和營(yíng)銷(xiāo)宣傳方面———

一是商品房（一手房）貸款階段性擔(dān)保服務(wù)：

為開(kāi)發(fā)企業(yè)提供貸款資金階段性擔(dān)保，即商品房按揭貸款銀行審批通過(guò)就可先放款，抵押手續(xù)后辦理，顯著提高開(kāi)發(fā)企業(yè)的按揭貸款回款速度。

產(chǎn)品特色：貸款回款速度快，合作銀行多，為開(kāi)發(fā)商提供按揭貸款銀團(tuán)服務(wù)。目前與市云城擔(dān)保達(dá)成合作的銀行機(jī)構(gòu)包括中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、江蘇銀行、東方銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、民生銀行、郵儲(chǔ)銀行、恒豐銀行、華夏銀行和南京銀行。

二是商品房貸款擔(dān)保委托支付+不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)：

為開(kāi)發(fā)企業(yè)提供貸款資金階段性擔(dān)保的同時(shí)，增加了資金回籠時(shí)間的保障，能有效提高開(kāi)發(fā)企業(yè)資金回籠速度，加快樓盤(pán)開(kāi)發(fā)速度，同時(shí)節(jié)約開(kāi)發(fā)企業(yè)售后產(chǎn)證辦理服務(wù)成本。

產(chǎn)品特色：貸款回款有保障，回款時(shí)間可控，成本節(jié)約大。

三是商品房銷(xiāo)售代理服務(wù)：

為開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房銷(xiāo)售提供銷(xiāo)售代理服務(wù)，幫助開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)商品房快速銷(xiāo)售、宣傳推廣服務(wù)。通過(guò)云城擔(dān)保公司與我市各大權(quán)威官方媒體、各大中介機(jī)構(gòu)的合作，為開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房銷(xiāo)售提供線上及線下銷(xiāo)售推廣服務(wù)。購(gòu)房人通過(guò)云城擔(dān)保“港城房務(wù)通”平臺(tái)購(gòu)買(mǎi)代理開(kāi)發(fā)商的商品房可以獲得海量積分。

產(chǎn)品特色：營(yíng)銷(xiāo)推廣能力強(qiáng)，獲客渠道廣，后續(xù)服務(wù)能力強(qiáng)，宣傳推廣成本低，優(yōu)惠力度大。

記者：市云城住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司近期還推出了法拍貸等特色服務(wù)產(chǎn)品，請(qǐng)簡(jiǎn)單介紹一下？

市云城擔(dān)保：是的，我們近期推出了“法拍貸金融擔(dān)保服務(wù)”。“法拍貸”是指以信貸資金自然人或公司法人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)房產(chǎn)的貸款。為競(jìng)買(mǎi)人提供新的金融服務(wù)，可滿(mǎn)足競(jìng)買(mǎi)人的融資需求，吸引更多競(jìng)買(mǎi)人參與司法拍賣(mài)，提高司法拍賣(mài)成功率，解決資產(chǎn)處置執(zhí)行難題，提升法院執(zhí)行工作效率及社會(huì)效益。

此外，我們還為港城購(gòu)房人提供一系列免費(fèi)服務(wù)：主要包括政策咨詢(xún)、稅務(wù)咨詢(xún)、交易咨詢(xún)、法律咨詢(xún)、相關(guān)權(quán)證辦理、樓盤(pán)展示、合同網(wǎng)簽、房屋租賃等。

記者：為配合業(yè)務(wù)發(fā)展需要，市云城住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司還推出了“港城房務(wù)通”平臺(tái)，可以為大家簡(jiǎn)單介紹一下嗎？

市云城擔(dān)保：是的，“不動(dòng)產(chǎn)+金融服務(wù)”一站式便民服務(wù)大廳，是我們?cè)诰€下集約各種政務(wù)資源、銀行機(jī)構(gòu)和中介交易的便民服務(wù)機(jī)構(gòu)，而“港城房務(wù)通”平臺(tái)則是市云城擔(dān)保線上互動(dòng)服務(wù)的延伸。

“港城房務(wù)通”免費(fèi)為市民提供開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目線上展示，二手房出售、求購(gòu)等信息線上服務(wù)，同時(shí)還免費(fèi)提供不動(dòng)產(chǎn)交易政策咨詢(xún)、法律咨詢(xún)等相關(guān)服務(wù)。

近期，“港城房務(wù)通”正在與連云港市政府政務(wù)辦積極溝通，協(xié)調(diào)入駐“我的連云港”APP相關(guān)事宜。今后，連云港市不動(dòng)產(chǎn)登記交易納稅一體化平臺(tái)，可以同步實(shí)現(xiàn)交易擔(dān)保服務(wù)線上同步辦理。

市云城擔(dān)保是連云港市政府政務(wù)辦推行的不動(dòng)產(chǎn)線上不見(jiàn)面辦證、納稅一體化服務(wù)平臺(tái)的重要參與方，通過(guò)政府這一服務(wù)平臺(tái)，二手房交易雙方可以實(shí)現(xiàn)線上辦理。凡是通過(guò)線上辦理的交易雙方，選擇云城擔(dān)保公司為其提供交易擔(dān)保的，在二手房交易過(guò)程中出現(xiàn)的資金風(fēng)險(xiǎn)由國(guó)有擔(dān)保公司為您提供交易保障，實(shí)現(xiàn)線上交易零風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)云城擔(dān)保公司還可以為賣(mài)方有未還清貸款房產(chǎn)過(guò)戶(hù)提供擔(dān)保，既避免了支取買(mǎi)方首付償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)，又降低了賣(mài)方還貸融資成本。同時(shí)云城擔(dān)保公司與我市10余家金融機(jī)構(gòu)合作，可以為買(mǎi)家貸款提供線上或線下咨詢(xún)辦理服務(wù)。

想更加詳細(xì)地了解市云城擔(dān)保推出的各項(xiàng)業(yè)務(wù)，市民朋友可以關(guān)注“港城房務(wù)通”微信公眾號(hào)（服務(wù)號(hào)），線上購(gòu)買(mǎi)新房更優(yōu)惠，線上發(fā)布二手房源將由平臺(tái)合作媒體、中介幫您全力推介。