【連網(wǎng)】（連云港日報(bào)全媒體記者 胡笳）在北京等一線城市傳來房貸收緊的信息后，港城的房貸市場也已悄然發(fā)生重要轉(zhuǎn)向，收緊趨勢表現(xiàn)明顯。5月15日，筆者從多家銀行了解到，港城招商、浦發(fā)等多家銀行首套房的貸款利率已經(jīng)回歸基準(zhǔn)。中國銀行等多家國有大行也相繼從上周起，提高了貸款利率。
市場的重大調(diào)整也讓不少購房者被打了個(gè)“措手不及”，更換貸款銀行、中途放棄購房等意外情況都先后在港城上演。
招商等多家銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)
“3月24日申請貸款，3月28日審批通過，當(dāng)時(shí)約定因?yàn)槭鞘滋追壳疫€是首次購房，房貸是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打88折。但是銀行一直沒有放款。直到5月12日銀行信貸經(jīng)理突然打電話，說銀行政策調(diào)整，貸款利率要回歸基準(zhǔn)。”市民李淙向記者講述了自己在港城某家銀行遭遇的房貸貸款經(jīng)歷。
88折秒變沒折扣。李琮的遭遇讓港城不少房地產(chǎn)市場從業(yè)者嗅到了一絲不一般的氣息。
5月15日，筆者走訪港城中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、江蘇銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、郵儲(chǔ)銀行等了解到，港城多家銀行都在5月初先后收緊了房貸額度，貸款利率也隨之相繼發(fā)生調(diào)整。
其中，浦發(fā)銀行最為靈敏，在4月下旬就將原有的首套房房貸利率回歸至基準(zhǔn)。招商銀行則在今年5月接到了總行通知，對于所有未放款的房貸，全部執(zhí)行新貸款利率，即取消原有的首套房貸款基準(zhǔn)利率打88折，改為回歸基準(zhǔn)。
中行等國有行收緊房貸 房貸利率依樓盤而定
除了浦發(fā)、招商等股份制銀行外，中國銀行等幾大國有銀行的房貸政策也在上周先后發(fā)生調(diào)整。
中國銀行個(gè)金部工作人員介紹，從上周起，該行的首套房房貸利率就從之前的最低在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打九折，變?yōu)榱?5折或者回歸基準(zhǔn)。“能否享受95折主要要依樓盤而定，不同樓盤折扣不一樣。如果購買的是二手房，則只能享受基準(zhǔn)利率。”該工作人員介紹。
建設(shè)銀行的房貸政策也與之類似，據(jù)工作人員介紹從5月起，信貸政策調(diào)整之后，他們的信貸經(jīng)理就已經(jīng)開始挨個(gè)給貸款利率需要調(diào)整的客戶打電話，征詢他們的意見。“貸款利率以批為準(zhǔn)，批的時(shí)候折扣是多少，還是按照原折扣來。”工作人員給前來咨詢的購房者安心。
除了國有銀行外，筆者咨詢了解到江蘇銀行等港城市民關(guān)注的房貸大行，目前依舊執(zhí)行套房房貸最低折扣88折-9折這一房貸優(yōu)惠政策。不過對于首套房貸款客戶的身份有了嚴(yán)格的界定，必須是沒有貸款記錄的首次購房者，即認(rèn)房又認(rèn)貸。
房貸利率上調(diào)已成大勢所趨
之所以各家銀行相繼在近期取消了房貸貸款利率優(yōu)惠，筆者咨詢了解到，與各家銀行在2017年陸續(xù)收緊信貸額度，尤其是房貸額度關(guān)系密切。
一位多年從事房貸業(yè)務(wù)的資深業(yè)內(nèi)人士向記者透露，雖然各家銀行情況各不相同，雖然都并未對外公開要收緊房貸，但是各家銀行趨勢都大致相同。根據(jù)融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在全國35個(gè)城市533家銀行中，4月有122家銀行首套房利率折扣上升，占比達(dá)22.89%。其中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有42家，較上月減少66家，下降61%。目前二套房貸主流利率是基準(zhǔn)上浮10%，并有12家銀行已經(jīng)停貸。
據(jù)他介紹，主要原因在于三點(diǎn)，其一，是國家政策趨勢；其二則是銀行貸款額度受限，今年以來多家銀行貸款額度都相繼收緊，房貸也因此受到影響；其三，銀行資金成本攀升，銀行間同行拆借成本增加，房貸業(yè)務(wù)回籠周期長，收益能力低于目前新興的消費(fèi)金融一類業(yè)務(wù)，因此不少銀行需要減少折扣提高收益，鼓勵(lì)資金投向消費(fèi)金融等業(yè)務(wù)上。
