【連網(wǎng)】（記者 王懷詩 通訊員 董承志 劉偉漢） 昨日，筆者從市住房局獲悉，新版存量房交易監(jiān)管抵押備案一體化系統(tǒng)正式上線運行。新系統(tǒng)的上線運行，將逐步倒逼存量房的實際成交價、網(wǎng)簽備案價、信貸評估價、納稅申報價實現(xiàn)“四價合一”。
“今后交易雙方在簽訂存量房買賣合同的同時，向金融機構(gòu)發(fā)起抵押申請，數(shù)據(jù)同步上傳到金融機構(gòu)，金融機構(gòu)可以在系統(tǒng)中查驗買賣合同信息、抵押信息和首付款繳存記錄，存量房交易備案和抵押備案實現(xiàn)合并辦理，備案后的價格信息也會同步上傳到稅務部門作為繳稅依據(jù)。”市住房局產(chǎn)權(quán)中心相關負責人介紹。
以往，因各種利益需求，存量房交易過程中存在著“陰陽合同”和“四價不一”等現(xiàn)象，住房部門掌握的網(wǎng)簽備案價格難以客觀真實地反映存量房價格實際情況。而在新系統(tǒng)中，房屋交易和抵押涉及的部門可以看到整個業(yè)務審批流程，并對每筆業(yè)務全程監(jiān)督，形成以網(wǎng)簽備案合同價為基準的納稅申報和信貸評估基數(shù)，進而通過綜合舉措倒逼存量房交易價格向網(wǎng)簽備案價格靠攏。這也意味著，房產(chǎn)交易過程中常出現(xiàn)的房源信息造假、中介“暗箱操作”“陰陽合同”等情況將難以存在。
“新系統(tǒng)在業(yè)務模式上有所變動。今后，連云港市虹達房屋交易管理服務中心替代云城房產(chǎn)置業(yè)擔保有限公司，作為市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管機構(gòu)，開設存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶。同時，存量房網(wǎng)簽合同和監(jiān)管協(xié)議內(nèi)容二合一，只保留存量房網(wǎng)簽合同。”該負責人提醒，今后房產(chǎn)的窗口只受理買方無需貸款的存量房交易業(yè)務，買方需貸款的，須到經(jīng)市住房局備案并具備網(wǎng)簽資格的中介機構(gòu)簽訂合同。
筆者了解到，新系統(tǒng)上線后，所有銀行收取的只有經(jīng)紀版的《存量房買賣合同》。目前在市住房局備案的中介機構(gòu)共有63家，具備網(wǎng)簽資格的有28家，只有這28家中介機構(gòu)才可簽訂經(jīng)紀版《存量房買賣合同》。為方便自主成交需要貸款的客戶簽約，市住房部門暫指定新港城、房管家、萬眾、儒房、佰君5家經(jīng)紀公司代為簽約。
據(jù)了解，下個月，市住房部門還將上線一個監(jiān)管服務平臺，屆時所有市區(qū)經(jīng)過備案的經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人都會納入平臺進行管理，交易完成90天內(nèi)，買賣雙方都可以對中介公司和經(jīng)紀人進行評價，且經(jīng)紀人信用評價結(jié)果會在市住房局官網(wǎng)“港城找房”上公示。
