山海石城牽手摩登生活 連云港打造文旅融合“精神地標(biāo)”

【連網(wǎng)】（記者 徐黎一 通訊員 李慧 蘇笑）午后的陽光斜照在有著百年歷史的建筑墻面上，此刻，連云港老街云臺(tái)路上的“布集”書咖里，美式咖啡的香氣已經(jīng)彌漫開來，兩三個(gè)年輕人在爵士樂的背景下拿著咖啡杯在木質(zhì)窗前打卡拍照……

眼下，這樣一種新老交融場景，正成為這條老街“二次生長”的日常。

數(shù)據(jù)顯示，自2024年啟動(dòng)主理人招商計(jì)劃以來，街區(qū)已吸引17家主理人品牌入駐，在談主理人9家，帶動(dòng)整體客流量同比提升60.92%，“文化造血”的背后不僅讓街區(qū)煥發(fā)出新活力，也成為實(shí)現(xiàn)歷史與現(xiàn)代對(duì)話、商業(yè)與文化共生的生動(dòng)范例。

模式創(chuàng)新

老街迎來“二次生長”

在老街郵電巷，名為“一念之間水晶能量館”里，主理人杰秋夫婦正在向游客講述他們對(duì)于連云港水晶文化的理解。能量館開業(yè)半年，主理人通過新媒體宣傳老街店鋪吸引粉絲、游客前來打卡。

不遠(yuǎn)處的“布集”書咖同樣別有深意。由歷史建筑改造而成的書咖，與喧囂的城區(qū)保持著恰到好處的距離。走進(jìn)店內(nèi)，猶如置身于時(shí)光長廊，沉穩(wěn)的木質(zhì)家具、精美的歐式吊燈、墻壁上懸掛的油畫、老電影的黑白影像，都在默默訴說著過往的故事。“我們根據(jù)年輕人的喜好，針對(duì)不同節(jié)慶做主題裝飾和特色活動(dòng)，吸引他們用自媒體來宣傳‘布集’，宣傳老街。”00后主理人童童說。這種“打卡經(jīng)濟(jì)”使店鋪復(fù)購率達(dá)行業(yè)平均水平的2倍。

自2024年，老街運(yùn)營單位——港城文旅提出“主理人”招商模式以來，老街迎來了它的"二次生長"。截至目前，已形成一店一品、一店一景主理人街區(qū)模式，90后主理人占比達(dá)70%，街區(qū)新媒體曝光量累計(jì)超2000萬次，老街成為市民和廣大游客的“精神地標(biāo)”。

筑巢引鳳

定制化政策激活主理人生態(tài)

“千萬粉絲級(jí)別的網(wǎng)絡(luò)大V‘大奔姐’也來過我們店里打卡，在這座山海石頭城，我們不僅可以利用新媒體做一些快節(jié)奏的嘗試，還可以慢下來做文化積累與沉淀。”主理人薛女士說。店內(nèi)未來將不定期舉辦文化沙龍活動(dòng)，請(qǐng)老港城人、文化專家共同講述港城故事。

在港城文旅公司資產(chǎn)招商部高級(jí)主管李慶波看來，網(wǎng)絡(luò)名人杰秋夫婦打造的“一念之間水晶能量館”是非常典型的主理人發(fā)展模式。“我們打破了‘高租金篩選商戶’的傳統(tǒng)邏輯。針對(duì)可以自主運(yùn)營線上平臺(tái)、打造自身IP品牌，業(yè)態(tài)能夠吸引年輕化群體、適應(yīng)場景化需求的主理人群體推出專項(xiàng)政策。”李慶波說。

和老街共贏是首要目標(biāo)。據(jù)悉，為實(shí)現(xiàn)筑巢引鳳的目的，連云港老街對(duì)符合主理人條件的商戶開出了免租金，可選擇與公司合作共贏模式，未達(dá)到約定營業(yè)額，無須給出收益分成，并享受1至3個(gè)月免租裝修期等政策。同時(shí)對(duì)首店經(jīng)濟(jì)、老字號(hào)及具有品牌效應(yīng)的主理人業(yè)態(tài)，給予租金減免、裝修補(bǔ)貼等更多優(yōu)惠政策。

自2024年政策出臺(tái)以來，已成功招引17名主理人，其中13個(gè)項(xiàng)目已投入運(yùn)營，4個(gè)正在裝修。此外，還有9個(gè)項(xiàng)目正在洽談中。

在“布集”書咖對(duì)面，是正在裝修的一家手工店。“老板來我們店里打卡時(shí)聽說了老街的主理人政策很是心動(dòng)，沒多久就決定在這里開一個(gè)手工藝品工作室。”童童說。這位新主理人可不簡單，她從事藝術(shù)創(chuàng)作多年、小紅書粉絲量達(dá)2.3萬人。

文化活化

流量背后的價(jià)值升維

事實(shí)上，主理人以及項(xiàng)目的吸粉力也正是老街最為看重的部分。如今，在老街新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)產(chǎn)生了漣漪效應(yīng)。街區(qū)酒吧、小酒館入駐后形成“月光經(jīng)濟(jì)帶”，使得周邊酒店、民宿入住率大大提升；通過商業(yè)反哺，完成3處歷史建筑活化利用。

擁有4000余粉絲的小紅書手作博主莊女士被老街獨(dú)特的歷史底蘊(yùn)所吸引，在云臺(tái)路上開設(shè)“云上有美”作為她的線下展示空間。“當(dāng)時(shí)我們?cè)谝伺d做工作室，正計(jì)劃著開一個(gè)實(shí)體展示店鋪，老家連云港的親戚給我們介紹了老街，來了之后，我們就被這里的歷史、文化所吸引，感覺正是我們想要的地方。”莊女士停下手里的活告訴筆者。

“我們不做快閃式的網(wǎng)紅店，而是要讓年輕品牌像爬山虎一樣，順著歷史建筑的肌理自然生長。”港城文旅公司董事長曹流說。為了更好扶持主理人，2024年11月，老街邀請(qǐng)專業(yè)老師就如何做好線上宣傳對(duì)主理人進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，從實(shí)戰(zhàn)演練、到答疑，再到精準(zhǔn)制作個(gè)性化的營銷方案等，以幫助主理人提升來實(shí)現(xiàn)其與老街的“雙向奔赴”。

當(dāng)石屋石墻邂逅賽博霓虹，當(dāng)百年商脈鏈接當(dāng)代創(chuàng)意，連云港老街的實(shí)踐證明：歷史文化街區(qū)的煥新不是簡單的“騰籠換鳥”，而是一場傳統(tǒng)空間與先鋒商業(yè)的深度對(duì)話。在這里，網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)褪去浮華表象，真正扎根成為滋養(yǎng)城市文脈的可持續(xù)力量。

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